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晨报记者在鄂尔多斯采访所见,到处都是建成或者在建的大楼以及满

时间:2018-09-16 14:40来源:www.lovexs.com 作者:admin 点击:

花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里,高楼鳞次栉比,街道宽阔空广,成片的住宅区却人烟稀少,被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。

“鄂尔多斯房产已狂奔了5年,按照目前的建设进度,再过2年,鄂尔多斯人均至少拥有10套住房。 ”一名当地房产老板告诉记者,房产市场严重供大于求,销售陷入停滞状态。

入夜后小区有三成亮灯率已算多的

站在鄂尔多斯康巴什新区的中心广场上,四周是造型各异的博物馆、图书馆、歌剧院以及各类政府机关大楼,气势恢宏,很有国际大都市的气派。然而,放眼四周,却很少见到行人,偌大的一个广场上,只有一队旅行团游客在广场雕像前合影。宽阔的大街上只是偶尔活动着一两个身穿橘黄色衣服的清洁工人。于是,这里又仿佛置身一个魔幻城市。“平时也只有政府工作人员出来走走,到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师傅告诉记者,这里的特点就是人少楼多,大街上除了过往车辆外,行人很少。“几年前各个政府机关搬过来后,公务员都在这边上班,才增添了一点人气。不过大多数人也都住在东胜区,一到周末回家后,这里又冷清了。”

记者在广场四周的各个大楼溜达了一圈,果然都大门紧闭,人迹寥寥,再往远处,则是成片的住宅小区。记者发现,除了最近的康景苑、金信翰林苑这两个小区一些房间的阳台上挂了衣物,显示有居民居住外,其他小区很少有人员活动。附近居民告诉记者,入住率较高的两个小区是最早建成的,一些较新的小区入住率很低,基本上都空置。

到了晚上,街上几乎不见行人。站在高处放眼望去,整个城市尽管路灯璀璨,但是局部却陷入黑暗之中。尤其是附近一些住宅小区,亮灯率不足30%,再远处的小区,基本处于全黑状态。那些富丽堂皇的住宅区,成了永不开灯的建筑物。

售楼处无人问津,运河北岸却规划造千座高楼

这个只用了5年时间就建成的康巴什新区,目标是打造成为鄂市新的政治、文化、金融中心,现在仍在继续着它的建设步伐。

在新区乃至整个鄂市,“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。

记者了解到,在严重缺水的情况下,鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河,并建成亚洲最大的景观喷泉。政府还计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼,形成康巴什CBD,目前规划在建的则有100座高楼。今年率先落成的该CBD大型城市综合体项目由鄂尔多斯最大的建筑商兴泰集团开发,包含6座甲级写字楼,及一个总面积超过30万平方米的大型购物中心。

同时鄂尔多斯市政府将以3000多元/平方米的低价,为公务员体系提供257万平方米的限价商品房,这一庞大的公务员小区也已开工在建。

除了政府行动外,新区民间房产开发也在如火如荼地进行,到处可见建成或者在建的成片住宅楼以及别墅群,仅记者目光所见,就有四五个小区还处于建设状态。

但即便建成了这么多的房子,康巴什仍似一座空城。记者走访了几个楼盘,发现售楼处基本无人问津。拨打广告牌上的售楼热线,竟然无人接听。

房价是6年前的6倍,新建别墅单价超2万

不仅仅是康巴什,整个鄂市都淹没在一片房产开发的火热浪潮中。街头随处可见在建的大楼和住宅区。开发火热的背后,是鄂尔多斯近年来一路飙升的房价。“从2006年开始,这里的房价已经狂奔了5年。”当地一名姓石的房产老板(本人不肯透露名字)向记者介绍,在2006年之前,当地房地产市场还算平稳,“仿佛一夜之间,房产就开始火爆,大家都发疯了似地去抢房,凌晨一两点就去排队等拿号,而且好多人都是一口气买好几套,好像不要钱一样。”让他印象深刻的是,那时候房产商卖房,根本就不需要设置售楼处,开盘就被抢光。

抢房潮随之带来的是房价直线飙升。“从2005年到现在,这里的房子6年间翻了差不多6倍。”据其介绍,2005年,鄂尔多斯的居民住宅均价仅为每平方米1000元左右,2006年就涨到1800元,2007年更是升至3000元。2008年楼市有个短暂的下行,但2009年以后,鄂尔多斯楼市再度复兴,现在康巴什新区房屋均价已经超过6000元,东胜区则在8000元左右。一些新开的别墅楼盘,售价甚至高达2万元以上。

记者走访了鄂尔多斯的多个楼盘,也证实了这一点。位于鄂托克街上的国悦城,是2012年底才能交房的期房,售价已经超过了每平方米1万元,而其附近的老小区怡景家园,2007年还只有3000元每平方米,但现在已经超过8000多元了,涨幅快到3倍。这还只是普通楼盘,像伊泰华府世家、星河湾等几个高端楼盘均超过2.2万元每平方米。

离谱的市场供需关系,没人看得懂的鄂市房产

300平米的公寓房这里称“小户型”

基本只卖一手房

记者调查发现,与上海、北京相比,当地房地产市场还有自己的特色,基本上只卖一手房,二手房市场极少。

公开资料显示,2010年鄂市二手房成交面积仅有17万余平方米,在当地找不到一家二手房中介公司。二手房市场缺位,当地房产的租赁价格却远远高于国内其他城市。一套一百平方米的房子年租金在3.5万元左右,年收益甚至达到5.7%,远高于银行存款。尽管如此,当地很多业主对租金的那点收益却毫不在意,大多选择空置等待升值。

与住宅相比,鄂尔多斯人更热衷于投资商铺,其核心区域的商铺价格与北京、上海等一线城市相仿,且一铺难求。商铺的租金水平甚至超过北京很多核心商业区域,一般租金均价可达到7至10元/平方米/天。

楼盘开发青睐大户型

另外,与北京、上海等大城市项目紧凑的房型设计不同,这里的房子青睐大户型,三房是最常见的。尤其是新开发的别墅等高档房产,将房型做到了极致。每个别墅的车库至少可以停两部车,最小的户型也超过600平方米,稍大一点的,则超过1000平方米。

在当地,最受富人欢迎的就是大户型的房子。

今年一个名为华府世家的项目开盘,均价高达2.3万元/平方米,据售楼小姐介绍,该项目推出的主力户型是 580平方米到1000平方米的平层大宅。其中580平方米的户型只有3个房间。小户型则非常稀少,而且是特指300平方米的公寓。

今年开工面积1626万平米

如此疯狂的开发浪潮之下,鄂尔多斯究竟造了多少房子?每个人又有多少房子?

根据资料显示,仅仅2010年,鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米,同比增长45.1%;完成投资365.7亿元,同比增长129.13%。全市新开工面积1626万平方米,同比增长27.23%。2010年,全市商品房销售面积达1009.4万平方米,同比增长40.1%。

今年,鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米,施工总量达2300万平方米,完成投资450亿元,计划销售商品住宅面积达1200万平方米。尽管今年第一季度受国家宏观调控政策影响,鄂尔多斯商品房成交量有所下降,但总销售面积仍达到98.22万平方米。

两年后商品房总量人均10套

鄂尔多斯的城区人口仅65万,这意味着平均到每个市民,仅仅在去年到今年第一季度,每人平均购买了近17平方米的住房。而这仅仅是不到一年半时间的人均购买量,再算上建成或者在建的房产存量,数字相当惊人。而在前两年的抢房潮中,鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3-4套房,“鄂尔多斯人均住房拥有量应该排在全国首位,按照目前的建设速度,再过两年市场上的商品房总套数,人均将至少达到10套。”那位石姓房地产老板在接受采访时如是表述,“没有人能看得懂鄂尔多斯。这是所有来到鄂尔多斯的人对鄂尔多斯房地产市场的评价”。

谁会是下一个王福金

只是谁也未想到,形势在今年急转直下。“现在卖不动了。”这是记者在当地采访时,几乎所有房产开发商的共同叹息。

导致房产滞销一个很重要的原因是国家的宏观调控,主要是政府的限贷政策。据当地银行介绍,目前当地购房首套房首付30%,二套房60%,二套以上不给贷款。

而房地产调控还在升级,从限贷政策到“一房一价”的限价政策,此前还有传闻称,要在今年8月底实行限购,但至今没有公布,这让开发商暂时松了一口气,因为鄂尔多斯人均房产三四套,三口之家甚至拥有六七套房产,如限购则掐到了命门。

但这还不是最重要的。重要的是,鄂尔多斯还随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区。“鄂尔多斯的房产已经严重供过于求,楼市进入滞销状态,房产商的资金链开始紧张,还贷压力巨大。”

房产商的资金链一旦发生断裂,不少房产商将面临破产境地,或许将再次出现王福金第二。

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