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羊城晚报讯记者谭超、赵燕华报道:上海近日在《国有建设用地使用

时间:2018-09-16 14:41来源:www.lovexs.com 作者:admin 点击:

自动续期≠无偿续期

朱永平首先指出,根据《物权法》,住宅使用超过70年后,一般不存在收回问题。

“70年之后土地使用权如何处理,在《物权法》立法的时候曾经引发过一轮探讨,是续期,还是收回?是有偿续期,还是无偿?至今还没有出台《细则》,不过可以肯定的是,自动续期并不当然等于无偿续期”,许奋飞分析。

他指出,“‘自动’的含义仅仅表明住宅所有人不必像商业用地所有人那样,要在使用期届满前一年提出续期申请而自动地获得续期,而且政府有责任帮助住宅所有人完成续期。但是,这并不意味着这个过程是无偿的,从这个角度上说,在法理上上海的新规定并没有与《物权法》相悖”。

细则越晚出台越利民

“对于老百姓而言,有关住宅建设用地使用权期满后的《细则》规定越晚出台越有利”,许奋飞指出。

他分析,“如果现在就出台《细则》,立法者往往只能在当下的法律框架下,按照目前的法律观念来制定《细则》,如此一来,结果很可能是只能续期70年,或者是有偿续期70年。如果未来30年后制定细则,可以肯定,未来的立法者将以比现在进步得多的立法观念来设计《细则》。保护私有产权是历史发展的潮流,因此未来的立法者在保护住宅使用权的时候必然更加坚决,有可能续期70年以上,或者无偿续期,甚至变成永久产权都是有可能的”。

二手房70年计算不中断

二手房使用权年限如何计算?许奋飞肯定地表示,“二手房70年的期限计算不会因为所有人的变更而中断,计算的起点仍然是土地出让合同签订之日,连开发商建设时间也要算进去,如果购入二手房时该房子只剩下40年的使用期限,那么新所有人也只有40年的使用期限。”

房改房的情况也是如此,许律师表示,“一般而言,房改房在房改的时候会补交土地出让金,但是70年的期限计算并不是以补交土地出让金之日算起,而是按照建设施工之日算起,这个要特别留意。另外,对于1978年之前建的那些房子甚至解放前建的房子,其使用期限如何计算,还得等待国土部门的解释,这是历史遗留问题。”

(责任编辑:admin)
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